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被动房”概念在1988年由瑞典隆德大学 (Lund University) 的阿达姆森教授 (Bo Adamson) 和德国 的菲斯特博士 (Wolfgang Feist) 先提出， 理论 上被动房是不用主动的采暖和空调系统就可以维持舒 适室内热环境的建筑。 1991年在德国的达姆施塔特 (Darmstadt) 建成 了座被动房 (Passive House Darmstadt Kranichstein)，156平米，建成至今， 一直按照设 计的要求正常运行，取得了很好的效果。
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1.2 被动式建筑 定义 “被动房”（passive house）是指通过采用 节能设计理念和施工技术使建筑围护结构达到优化， 限度地提高建筑的保温、隔热和气密性能，并通 过新风系统的热(冷)回收装置将室内废气中的热 (冷)量回收利用，从而显著降低建筑的采暖和制冷需 求的建筑。 在此基础上，被动房还通过有效地利用自然通风、 自然采光、太阳能辐射和室内非供暖热源得热来实现 舒适的温度、湿度和采光环境，大限度地降低对主 动式机械采暖或制冷系统的依赖或完全取消这类设施。 “被动式”是实现近零能耗目标的一种技术体系， 它主要通过大幅提升围护结构热工性能和气密性，无 冷热桥构造，同时利用新风热回收技术来实现。
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ü （1）室内温度：20~26℃。 ü （2）室内相对湿度40~60%。 ü （3）超温频率（＞25℃时间）：10% ü （4）室内二氧化碳含量：≤1000ppm。 ü （5）围护结构室内一侧的内表面温差≤3℃。 ü （6）门窗的室内一侧无结露现象。 ü （7）隔音降噪效果好，功能房、起居室和卧室的噪声分 贝≤30dbB。
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被动房高保温性能的外围护结构使室内保持了宜人的温 度。不管是寒冷的冬季或炎热的夏季，被动式房屋都能保 持室内恒温，不会产生温度起伏以及室内干燥。同时，高 性能的新风系统还能在室温恒定的条件下，提供充足 的新鲜空气，维持室内良好的空气质量。 被动式房屋从一开始能耗很低，这有助于减少天然气 和相等资源的消耗。它还能利用风能和太阳能等可再生能 源：节能建筑的事半功倍，意味着仅需在建筑小部分外表 面积上安装可再生能源装置，就能经济可行的满足剩余能 源需求。无论有没有利用可再生能源，被动式房屋的 节能特性都减少了CO2排放量。因此对气候保护也有 重要贡献。
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被动房采用现代化的建筑标准，为建筑师和工程师开拓 新视角。行业快速发展也催生了对节能产品市场需求， 促进企业不断开发创新，迎合市场需求。 推动了整个社会的经济发展和创新应用，同时对舒适度 和节能的投资也提升了整个产业链的附加值。 过去20年，已有成千上万栋被动式房屋被建造，使用 过程中性能。其中，有数百栋严格监测，其测试结果 始终保持良好。 被动房能保持宜居的室内温度达数周之久，在没有能源 供应的冬天也能应对自如。在紧急状况下可作为避难所， 这是其他建筑类型所不具备的。被动房降低用电需求，也 使紧张的电力压力得以缓解。
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的保温性能、无热桥设计及密闭的围护结构是被 动房节能的三大要素，成就了其良好的建筑物理特性，同 样这也造就了被动式房屋固有的另一特性：命。 被动房不需要使用说明书。相反，适宜的室温、不漏风、 充足的新鲜空气这些优点都是源于其的设计，而这并 不需要什么复杂的科学技术。被动式房屋，简单实用！ 被动房是建筑，需要精心规划设计并运用性能优 良的建筑组件。因此，投资成本也会稍高。然而，在后续 使用中，被动房的寿命周期的节能优势，极低能耗费用比 传统建筑更加经济。
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Ø （1）建筑物外形紧凑，体形系数小。 Ø （2）围护结构的保温隔热性优，无热桥构造，减少热桥效 应（边沿、转角、连接处、渗透处特别考虑处理，避免热桥） Ø （3）严格气密性设计，降低通风热损，避免建筑构件结露发 霉，n50≤0.6次/h。（用不低于50pa的压力对不可控的缝隙导 致的空气泄露进行测试，空气总泄漏量小于每小时建筑 体积的0.6倍） Ø （4）选取佳的建筑物和窗户朝向，采用合理的遮阳措施， 实现室内冬季太阳得热大化，夏季太阳得热小化，并充 分利用自然光照，有效地减少、替代人工照明。
（5）过渡季尽量利用自然通风调节室内的温、湿度，提高舒 适性。 Ø （6）采用热（冷）回收功能的新风一体机，对室内废气 热（冷）量进行回收并加热（冷却）新风，满足采暖（制冷） 需求，并保持室内的理想湿度和空气质量，热回收设备的效 率应达到75%以上，实现空气质量舒适和节能效果。 Ø （7）加强房屋隔音降噪功能，显著地降低通过管网和辅助通 道的声音传递。
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当外围护结构保温达到一定厚度时，通过其损失的能量低。 冬季可凭借房屋自然得热维持室内温度在20℃以上；在夏季足以 抵抗太阳辐射传到室内。外墙（屋面）的综合传热系数K<0.15W/ （m2·K）。 在寒冷和严寒地区，保温厚度≥20cm，防火等级≥B1级， K≤0.040W/（m2·K），有严格的防火隔离带构造,参见《建规》。 保温系统有完善的辅配件系统，增强的防水功能和气密性， 提高耐久性、安全性和可靠性。需采用无热桥的构造和施工措施。 采用三层Low-E玻璃，玻璃间充惰性气体（氩气或氮气），玻 璃K值为0.7W/（m2·K）,玻璃间隔条采用耐候性良好的非金属间 隔条。玻璃的太阳能总投射比g≥0.45。窗框通常为多腔木框架或 塑料框架，填充的保温芯材，整窗的K值达到0.8-1.0W/ （m2·K）。
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外窗进行外挂式固定，窗框边缘嵌在外保温层内，采用 密封材料并加入窗台板的构造设计，提高了窗洞口的保温、防水 功能和气密性。
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新风热回收装置换热效率：显热型不低于75%，全热型不低 于70%，产品热回收可达效率88%。通风系统单位风量耗功率 ≤0.45W/（m3·h）--减少一次能源电力需求。 一体机空气净化装置对≥0.5μm细颗粒物的一次通过计数效率 宜 80% ，且不应低于60%。产品过滤效率一般>92%。持续 补充新风，减少空气有害物质。全热回收的产品，空气相对湿度 降低，减少了对建材的损坏和提升舒适性。 。
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园林景观设计单位是哪家？ 答：上海玖品景观设计有限公司成立于 2017 年，是一家由创意所驱动的本土景观设计事务所，以创造“诗 意栖居”的人居环境，真正以人为本创造生活环境，为客户提供“所想即所得”的全程化服务，玖品 景观把具有的国际化设计理念与中国地域文化巧妙融合，创造出客户满意的优美设计作品；玖品景观注重每 一个产品的效果、成本和客户满意度的整体平衡。作品有：苏州太湖花样年、上海青浦大发融悦、苏州路劲 燕江澜、天津泰达梅江境界、澳海银川雍宁府、无锡绿地海珀半岛、上海华润万象城、株洲大汉希尔顿酒店 等项目。 二、规划篇 8. 区域的地理位置及意义？ 答：白沟处于京津保三角，京雄发展走廊节点城市，北距北京 102 公里，东至天津 108 公里，距离雄 安新区核心启动区 12 公里。雄安的建设，使得白沟成为全国目前火的环雄楼市地区。 9. 项目定位
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答：新区北公园地产、百亩大盘规划、新中式品质住区。 10. 占地面积及总建筑面积分别为多少？ 答：总占地面积 341 亩，总建筑面积 60 万平方米，其中一期 115 亩，总建筑面积 20 万平方米，二期 226 亩，总建筑面积 40 万平方米。 11. 区域交通情况？ 答：高速铁路网：“四纵两横”，加强雄安新区和北京、天津、石家庄等城市的联系。“四纵”为京广 高铁、京港台高铁、京雄城际、新机场快线，“两横”为津保铁路、津雄城际，实现新区融入“轨道上 的京津冀”。 高速公路网：“四纵三横”，“四纵”为京港澳高速、大广高速、京雄高速、京德高速，“三横”为荣乌高 速新线、津雄高速、津石高速。 公路网：项目紧邻京白大街，京白大街北通北京南六环，南抵雄安启动区，贯穿白沟城区及京雄发展走廊的 国家公路。 三、配套篇 12. 项目坐落位置？ 答：白沟京白路与北一环交叉口东南角。 13. 周边的商业配套有那些？ 答：白沟产业新城商业配套：物美超市、和道国际箱包交易中心；城市商业配套：万兴达购物广场、天奕商 厦、家兴连锁超市等。 14. 周边的教育设施有那些？ 答：许庄小学、旭晟小学、盛华碧桂园幼儿园、盛华碧桂园学校、白沟一中。 15. 周边的医疗设施有那些？ 答：白沟中心医院、保定京南医院、白沟友谊医院
25. 建筑结构？ 答：一期住宅：剪力墙结构，装配式剪力墙结构。 26. 有无墙体保温层？ 答：有，满足国家建筑节能要求。 27. 住宅各户型的公摊多少？得房率多少？ 答：得房率根据户型、楼栋不同为 74%-78%。 28. 燕南和府社区安防系统包括哪几部分构成？分别是什么？ 答：闭路电视录像监控系统（在小区各个出入口及重要场所，均安装监控系统，对重要位置，实行 24 小 时录像）、电子门禁。 29. 燕南和府是否封闭管理？ 答：封闭管理。 30. 电源几回路供电？ 答：双路供电（市政供电+发电机房）。 31. 社区内网络接口数量及安装位置，入户兆数？入户位置？ 答：根据网络单位实际供应为准，根据运营商及物业供应为准。 32. 社区内是否有有线电视接收系统？预留接口位置？ 答：具备有线电视接收系统，有预留接口位置。 33. 房屋内部交房标准？ 答：具体以实际交房标准为准（单文件）。 34. 有无公共车位，收费标准？ 答：无，统一地下停车位，地上预留临时停车位。 35. 地下室有无做防水？
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答：有。 36. 何种方式供暖？ 答：供暖方式为地暖，目前热力公司集中供热。被动房无采暖，可自行加装壁挂炉采暖系统。 37. 屋顶几层防水/保温？材质是什么？ 答：两层防水，保温材料为挤塑聚苯板屋面保温。 38. 有空调室外安装位置吗？室内有预留洞吗？如何保护空调室外机？ 答：有，百叶窗或栏杆保护空调室外机，根据不同户型决定具体摆放位置。注：120 平米以上户型预留中 央空调室外机位置，无分体机位置。 39. 厨房怎样排烟？ 答：烟道排烟。 40. 厨卫有哪些防水措施？防水做了几层？高度？是否有地漏？ 答：卫生间有地漏，卫生间防水采用防水涂料，防水高度淋浴区为 1.8 米高，其他区域为 0.3 米。厨 房无防水无地漏。 41. 抗震级数，被动式、装配式是否与毛坯一致？ 答：抗震设防烈度均为7度，房源抗震一致。 42. 是否有备用应急电源？ 答：备用电源为发电机。 43. 小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 答：地下车库。 44. 阳台是否有地漏？ 答：有。 45. 电梯是何品牌、承重、承载人数、规格、每秒上升速度是否直接到达地下车库是否入户？
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答：品牌电梯、梯速 1.5m/s、客梯载重：1000KG、能够到达地下车库、电梯轿厢高度：2550mm。 46. 交房时窗的材质？开启方式？是否有隐形纱窗？ 答：户内窗材质为双层断桥铝，内平开，带纱窗；公区采用塑钢窗。 47. 户内窗户玻璃的材质及隔音等级？卫生间玻璃是否为磨砂？ 答：普宅为双层玻璃、单层 low-E，卫生间非磨砂玻璃。被动房采用三玻两中空 low-E 玻璃。 48. 小区是否有化粪池，位置。大市政管位置？ 答：有、临近北一环或京白大街。 49. 小区是否有垃圾站及其位置？外部垃圾处理站设立的具体位置；有几个？ 答：有、沿京白路、两个垃圾站。 50. 入户门品牌？材质？样式及尺寸？门锁品牌及开启方式？ 答：钢制防盗门、117 平米以下户型入户门单扇：1100*2200；117 平米以上户型入户门为子母门。品牌 机械锁、平开。 51. 单元门卡锁系统？卡锁系统是什么方式？ 答：挂装电磁锁+电动开闭门器。 52. 高层供水加压方式，几楼开始加压？是否会产生噪音，对居民产生的影响？或者说它是否有负面作用？ 答：1 层开始加压、没有噪声影响。 53. 小区是否是人车分流，配有多少车位，产权车位与非产权车位分别多少？ 答：人车分流、车位配比 1:1.2。 54. 是否有天然气？位置？报警系统？ 答：有天然气，位于厨房，有报警系统。 55. 小区是否有应急照明系统？ 答：有
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而且从今年的新闻报道类也不难看出今年开始国家已经开始大规模建设雄安，在的 报道中提到，去年雄安的在建项目一共只有 80 多个，包括雄安国际酒店，雄安郊野公园，容东 组团安置房，以及三校一院工程。除了这些全面的配套之外。今年整个雄安要有 100 多个 新开工的项目。其中备受瞩目的容西安置区的今年也正式开工建设。养老中心项目，由中央 民族大学附属中学承办的容东片区教育配套已经在今年的 2.19 号上午举行开工仪式。这也意味 着雄安的进度比我们预想的要快速很多。雄安真正可以做到中国的雄安，世界的雄安。 除了国家开发的 180 余个项目之外，今年的雄安也有了市场的开发主场。根据雄 安的消息，雄安的容东片区 2 号、3 号 4 号地块于 19 日同时开工 。这三个地块都属于雄 安商业化开发项目，之前已经在雄安公共资源交易平台进行了国有土地建设使用权的出让。其中 雄安批市场化开发项目容东片区 1 号地块也在 2.19 号上午举行开工仪式，并正式命名《雄 安，电建智汇城》。项目由中国电力建设股份有限公司负责开发项目开发用地为 680 亩。规划地 上建筑面积为 123.61 万平米，地上地下合计 170 万平米。预计总投资 260 亿。折合每平米单 价为 21138/平。共计 14 宗地，30 个地块，100 余栋建筑。雄安出让的四块土地，都要进行全 面开发。政策方面，雄安不仅出台了积分落户办法和居住证实施办法外，还印发了雄安新区关于支 持企业创新发展的若干措施。雄安新区的居住证和积分落户制可以吸引人才来到雄安，留在雄安。 因为取得雄安居住证之后可以享受雄安所有的市政服务，包括上学，就医，出国，等等一系列的 需求。居住证的办理也十分简单，只要符合下列三个条件之一就可以在雄安的派出所进行登记领 取。1.在雄安有稳定的合法的住所半年以上。2.在雄安拥有稳定合法的工作半年以上。3.符合连 续就读的条件。居住证取得之后还可以根据自己的条件在雄安进行积分落户。需要注意的是满足 北京首都功能转移的人员，不需要满足三种条件，可以直接取得居住证。这也进一步加快了北京 人员往雄安新区的转移。
从白沟发达的城区交通不难看出雄安新区与白沟是相辅相成的，他有两条主干道来连接进 雄安新区的核心城区，东一环直接连接至雄县，京白大街可以直接连接至容城县城，可以说白沟 和雄安新区是无缝衔接的状态。而产业新城的使命是为了承接雄安的企业转移和人口转移，因此 在这个产业新城里面我们不仅做了很多商业配套，也有对应的住宅区，来满足不同人群的需 求。项目的商业配套是环雄安区域定位配套的。由隆基泰和开发的商业配套系列产 品是以京雄世贸港命名进行逐期开发，目前已经开发完成了京雄世贸港一期创意谷。创意谷的建 筑设计采用的是北高南低的建筑设计，其所在的位置位于京白大街与北一环的交叉口，定位是企 业总部办公基地，主要服务于人才。满足业主就业及创业的需求。
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